ציד בתים במהלך COVID: מה לדעת על רכישת בית בעידן המגיפה

DreamPicturesתמונות של גטי

כולנו בילינו הרבה יותר זמן בבית בחודשים האחרונים ממה שכנראה אי פעם, ואם אתם בשוק אחר מקום חדש להסגר בו, יש כמה דברים שהשתנו בכל הנוגע לציד בתים. בין לבישת מסכות וכפפות, אי יכולת לארח בתים פתוחים, לבין קיום הופעות באמצעות Zoom או FaceTime, ענף הנדל'ן נראה קצת שונה עכשיו - ולחיות בבית שאתה אוהב חשוב לא פחות. בית יפה דיבר עם סוכן הנדל'ן ג'וש פלאג, של רישום מיליון דולר בלוס אנג'לס , והמתווך ריאן סרחנט, של רישום מיליון דולר בניו יורק , כדי לגלות למה לצפות כאשר ציד בתים בעידן המגיפה וכיצד הושפע ענף הנדל'ן משינויים אלה.

אין זה מפתיע שלקוחות, מתווכים, מתווכים וכדומה נאלצים ללבוש מסכות בהצגות כעת, וכדי לגעת במשטחים יש ללבוש כפפות. סרהנט מספר בית יפה שבעיר ניו יורק נעשה שימוש במעקב אחר חוזים, כך שבמקרה שתהיה אי פעם התפרצות, תוכל להתחקות אחר קשר בכל הלוח ולהתריע בפני כולם. יש להסיר נעליים גם בעת ביקור ברשימה, כדי למנוע עוד זיהום פני השטח.



תליית עששיות מהתקרה

החלק החיצוני של דרך בירם שור 154 בגריניץ ', קונטיקט, רישום מצוות סרנט ב- Nest Seekers International.



Nest Seekers International

ג'וש פלאג, שהחל לעבוד בתחום הנדל'ן לפני למעלה מ -15 שנה, מספר בית יפה שבתים פתוחים ציבוריים אינם סבירים יותר (בהתחשב בצורך להתרחק חברתית), אלא פרטיים, בתיאום מראש, בתים פתוחים עדיין מתרחשים. במקום בתים פתוחים באופן אישי בימי ראשון, פלאג מארח סיורים וירטואליים בבית פתוח והוא מקיים גם קרוואנים של יום שלישי, כאשר הסוכנים נכנסים ומסתכלים על כל הבתים בשכונה.

מרבית הלקוחות של Flagg גרים בסמוך ל רישומים הם מעוניינים לקנות, ולכן הם יכולים לראות את הבתים באופן אישי לפני הגשת הצעה. במדינת קליפורניה, כל המבקרים חייבים לחתום על טפסי PEAD-V (שמייצג Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration & Minus; Visitor) בכל פעם שהם נכנסים לנכס, כדי לוודא כי אמצעי הזהירות הנכונים ננקטים בהצגות - לובשים כיסויי פנים, להישאר מטר וחצי אחד מהשני, לא לגעת במשטחים כלשהם, ולמרוח חיטוי ידיים או לשטוף את הידיים עם הכניסה לבית.



הפטיו של הרישום האמור של ראיין סרהנט בגריניץ ', קונטיקט.

Nest Seekers International

מרכיב חדש נוסף בחיפוש הבית הוא שהכל הפך לדיגיטלי. סרהנט אומר כי אין גיליונות מופעים או ספרי מופעים המחולקים בהצגות, והוא ממשיך למכור רשימות שונות באמצעות FaceTime ו- Zoom. כאשר לא ניתן היה להציג הופעות אישיות, אומר סרחנט כי היינו משתמשים רק בסרטונים שצילמנו בעבר, או אם הבעלים היו בבית, הם היו משתמשים ב- FaceTime או Zoom איתנו, הלקוח והמתווך שלהם. באותו הזמן. למעשה, צוות סרהנט לאחרונה מכרה בית עירוני בסך 15 מיליון דולר בצ'לסי לחלוטין באמצעות הצגות וירטואליות.

חשוב לציין, עם זאת, כי הדרך הווירטואלית של מכירת בתים אינה חדשה. טכנולוגיה זו קיימת מזה זמן רב. זה פשוט לא נחשב למקובל וחלק מהסטטוס קוו עד שפתאום נאלצנו להשתמש בו, אומר סרהנט. עכשיו שאנחנו נאלצים להשתמש בזה, אנשים הם כמו 'כן, אין בעיה, אני רגיל לזה'. לפני כן זה היה כמו 'לא, זה מוזר, אני לא מבין את זה, למה שתעשה זה ?, אני רק אחכה עד שאוכל לראות את זה בעוד שבועיים, זה בסדר. '



בלוס אנג'לס, פלג הבחינה בהתעניינות מוגברת ברכישת בתים עם יותר רכוש. נראה שאנשים רוצים אדמה והם רוצים להיות מסוגלים לצאת מהבית שלהם, ולכן חצרות גדולות יותר חשובות כרגע, אומר פלג. ואני חושב, שבאופן כללי, אנשים כל כך עייפים מללכת אותם והם פשוט רוצים שינוי - כל סוג של שינוי בחייהם - שאנשים קונים יותר, באופן אירוני, ממה שהיו לפני המגפה. בכל הנוגע לשוק הנדל'ן בלוס אנג'לס, פלג מגלה שלמרבה הפלא המצב העניינים הנוכחי באמת עזר לשוק בצורה מוזרה ומשונה. אחת העסקאות האחרונות של Flagg? הרכישה של לורי לופלין אחוזת בל-אייר תמורת 19 מיליון דולר.

הבריכה באחוזה לשעבר של לורי לופלין בבל-אייר, שנמכרה על ידי ג'וש פלאג.

TheMLS.com

כפי ש בית יפה דיווחו מוקדם יותר החודש, ביוני 2020 נרשמה כמות המכירות הגדולה ביותר של בתים חדשים מזה 15 שנה. ככל הנראה, למרות המגיפה (או אולי בגלל זה), הן Flagg והן Serhant ראו ממקור ראשון עלייה במספר הבתים שנמכרים בלוס אנג'לס ובאזור התלת-ממדיני בניו יורק.

סרהנט, שעובד כמתווך נדל'ן בעיר ניו יורק מאז 2008, פתח לאחרונה משרד ב גריניץ ' , קונטיקט, בגלל כמות המכירות המוגברת של בתי הדירות בפרברים. מעולם לא הכרתי שוק נלהב כמו מה שקורה בפרברים [באזור התלת-ממדי] כרגע, אומר לנו סרת'נט. מעולם לא עשיתי יותר עסקים בגריניץ ', קונטיקט, בצפון מדינת ניו יורק, בלונג איילנד, בהמפטונס ובניו ג'רזי [בחודשים האחרונים] מאשר בכל חיי.

בית כלבים עם מרפסת מקורה

עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם .

כותב תורם מרי אליזבת אנדריוטיס היא סופרת עיצוב בית ותרבות שמושבת בניו יורק.תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא'ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ודומה באתר piano.io פרסומת - המשך לקרוא למטה

מאמרים מעניינים